股票配资免息 香港楼市迎“撤辣”后最差周末，5月成交掉头向下

火爆了两个月的香港楼市，在5月份出现了降温的迹象。

公司董事长史文玲女士基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，为维护广大投资者利益，增强投资者对公司的投资信心，提高公司员工凝聚力，促进公司长期稳定健康发展，有效地将股东利益、公司利益和员工个人利益紧密结合在一起，在综合考虑公司财务状况以及未来的盈利能力的情况下，提议公司以自有资金通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司股份，在未来适宜时机拟用于员工持股计划/或股权激励计划，或根据规则要求结合公司运营情况进行合理安排，并按照相关规定履行相关审议程序及信息披露义务。

香港中原地产披露的数据显示，上周末（5月26日—27日）一手市场录得约67宗成交，按周跌约73%。这也是香港楼市全面“撤辣”以来表现最差的周末。

事实上，进入5月以来，“撤辣”带来的市场兴奋度就逐步减弱。根据利嘉阁地产研究部资料估算，最近一周全港50个指标屋苑共录得1025组客户在周末看房，较上周的1030组减少0.5%。这已是连续三周在逾千组客户边缘徘徊，整体表现平稳偏淡。

成交数据也佐证了市场走淡。香港中原地产数据显示，截至5月22日，5月份一手录得1198宗成交，成交额约181.9亿港元。

该机构预计，5月全月将录得约1800宗成交、合计265亿港元，这一表现将较4月的3624宗及424.0亿港元，分别大减50.3%及37.5%。

不过，香港房地产从业者并未因5月楼市的明显下降而感到悲观。

有在香港本地从事中介业务多年的业内人士向第一财经记者表示，当前的市场走势是在预期内的，“撤辣”政策之下，短期内一定会见到成交量上涨，有不少等了很久的投资者或者非港人会进入市场，但热度不会维持太久，当前的楼价不是普通市民能够购买的，而且香港经济也需要时间修复。

上述业内人士，接下来市场预计会维持月均30-40宗成交的水平，除非有新楼盘开售，同时预计楼价不会出现大跌。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也认为，香港“撤辣”三个月，一手市场已售出逾7000个单位，套现近900亿元，楼市现需喘息回气，步入正常化。

自2月底香港政府宣布全面撤销楼市“辣招”，香港楼市得到了极大振奋，从3月起，新盘成交量接连大幅上扬。

据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增加近11倍。4月份的一手市场也持续向好。香港中原地产数据显示，4月全月，香港一手市场共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与“撤销”前1月及2月份仅447宗及275宗比较，仍增加好几倍。

这期间，有开发商大幅降价以求快速出货，尤以李嘉诚创办的长实集团为典型。该公司旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期、新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”、 位于沙田半山传统豪宅地段的名日·九肚山等多个新盘均折价出售，降价幅度基本都在20%-30%左右。

打折策略也是效果突出。Blue Coast首轮发售卖出超400伙，套现近75亿港元，创下2013年4月以来新盘单日套现金额新高；名日·九肚山截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。

陈永杰表示，自政府2月底宣布全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部分销售多年的货尾盘也都卖出。

截至4月底，开发商已售出约6044宗新房，相当于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊人销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。

成交量大幅上扬的同时，香港楼价也有企稳的迹象。根据香港差估署公布的最新楼价指数，3月份报305.7点，按月上涨1.06%，结束了此前10个月的跌势；4月份报308.7点，按月上涨0.29%，连升两个月，累计上涨2.08%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价连升两月，反映出了“撤辣”效果，其中4月份楼价升幅显著收窄，是受到新盘低价开售抢滩所拖累，使得二手业主难以保持叫价，部分心急的业主则需要相应的降价卖楼，从而促使二手楼价受压。

陈海潮预计，接下来公布的5月份楼价将会横行，6月份甚至可能会倒跌0.5%，令第二季度的楼价出现0.21%的轻微跌幅，即上半年楼价恐要累跌1.33%，暂时难扭跌势。

至于下半年香港楼价走势方面，陈海潮认为，主要留意三大因素，其一是美国息口走势，到底何时可以实现降息；其次是新盘定价，到底是持续低开，还是可以慢慢加价；再者是专才/高才来港入市置业的力度。“如上述三大因素均向好，全年楼价仍然乐观可以有升幅，否则最多只能平稳，甚或延续过去两年的跌势。”

陈永杰则相对乐观。他认为，未来香港楼市走向还看美国息口及内地经济，其中美国利率几乎可以肯定将向下调，问题在于何时开始减息，而内地经济复苏理想，本月更推出多项楼市救市措施，令港股一度升穿19000点，相信在中央大力支持香港经济的大前提下，香港经济气氛回复，对股楼皆有帮助。

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郑娜

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